집 사기 전에 신용카드 발급?

집 사기 전에 신용카드 발급하면 모기지 대출에 영향 있을까?

정답은 …..

YES !
신용카드를 발급하면 모기지(주택 대출) 심사에 영향을 미칠 수 있어요. 하지만 잘 관리하면 크게 문제가 되지는 않아요!
은행이 모기지 심사할 때 신용카드가 미치는 영향을 정리해볼게요.



🔹 신용카드가 모기지 대출에 미치는 영향

1️⃣ 💳 신용카드 한도 = 대출 한도 줄어듦
• 은행은 신용카드 한도를 부채(부담)로 간주해요.
• 예를 들어, 신용카드 한도가 $10,000이면 은행은 이를 “잠재적 빚”으로 보고, 모기지 대출 한도를 줄일 가능성이 있어요.

2️⃣ 📉 신용카드 사용률이 높으면 신용점수(credit score)에 악영향
• 신용카드를 많이 사용하고 한도를 꽉 채워 쓰면 신용점수에 부정적 영향
• 신용점수가 낮으면 모기지 승인 확률이 줄어들거나, 대출 금리가 높아질 수도 있음

3️⃣ 🏦 최소 상환 금액(Minimum Repayment)도 부채로 계산됨
• 모기지 심사 시, 은행은 신용카드 한도의 3~5%를 매월 갚아야 하는 금액으로 계산
• 즉, 신용카드 한도가 높을수록 매월 갚아야 하는 금액(부채)도 높게 계산됨 → 모기지 대출 한도 줄어듦

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🔹 신용카드가 있어도 모기지 대출 받을 때 문제 안 되려면?

✅ 한도를 낮게 설정하기 – $2,000~$5,000 정도로 낮게 설정
✅ 잔액을 매월 전액 상환하기 – 신용카드 빚을 남기지 않기
✅ 카드를 너무 여러 개 만들지 않기 – 은행에서 “부채 많다”고 판단할 수 있음
✅ 신용카드 발급 후, 모기지 신청 전에는 한도 줄이거나 해지 고려

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📌 결론! 신용카드 발급해도 괜찮을까?

✔ 1~2년 뒤 집을 살 예정이라면, 신용카드 발급 자체는 괜찮아요!
✔ 하지만 카드 한도를 너무 높게 설정하면 모기지 대출 한도가 줄어들 수 있음!
✔ 집 사기 3~6개월 전에는 신용카드 한도를 줄이거나 해지하면 더 유리함!

📢  모기지 대출을 최대한 원활하게 받으려면?
🚀 신용카드 한도는 $2,000~$5,000 정도로 설정 (너무 높지 않게)
🚀 매달 전액 상환하기 (부채로 인식되지 않도록)
🚀 모기지 신청 직전에는 필요 없으면 신용카드 한도 낮추기 or 해지 고려

즉, 신용카드를 적절하게 관리하면 모기지 대출에 큰 문제가 되지는 않아요! 😊
하지만 카드 한도를 높게 설정하면 대출 한도가 줄어들 수 있으니 주의! 🚨